Todo investidor sabe que a principal desvantagem de se investir em imóveis é a falta de liquidez, se não houver interesse de alguém, um imóvel pode nunca mais ser vendido. Em contraponto pode até ser uma vantagem fazendo com que o investidor nunca gire patrimônio.
Quanto mais valorizados ficam os imóveis, mais difícil é de achar compradores das classes mais baixas. Um amigo está tentando vender a casa da família por 550 mil, que foi a avaliação feita pela imobiliária, pra colocar o dinheiro na renda fixa, faz mais de 1 ano que a casa está pra vender.
Se fosse corrigir os 550 mil da avaliação de 1 ano atrás pra inflação dos últimos 12 meses, o imóvel deveria estar sendo anunciado hoje por 576 mil. O mercado ainda não está disposto a pagar os 550.
Alguns imóveis são mais líquidos e demoram menos pra vender, outros nunca serão vendidos e vão continuar valorizando, apenas ninguém quer comprar. Não é qualquer um que tem dinheiro pra comprar imóvel à vista e nem todos conseguem financiar. Uns vão dar carro e moto no negócio, etc...
A maioria que vende imóvel, opção 1: Vende pra comprar outro mais caro, financiar o restante fazendo uma dívida. 2: Pra deixar dinheiro na renda fixa que não corrige o principal. 3: Vende pra colocar tudo em FII, cai 20, 30% e a pessoa se desespera. Não tem pra onde correr.
Imóvel é pra comprar, sentar em cima e nunca vender. Se vender, sempre vai perder, seja com imposto, taxa de negociação pra imobiliária, proposta inferior ao avaliado pelo corretor. Isso não faz do imóvel melhor ou pior do que os outros investimentos, até o Barsi, bilionário da bolsa, tem um imóvel comprado.
Abraço.
