segunda-feira, 7 de dezembro de 2020

Atualização - 11/2020

Poupança: R$ 6.780,00
Criptomoeda: R$ 3.047,00
Total: R$ 9.827,00

O dia da inquilina pagar o aluguel é sempre dia 10, então, agora em dezembro vai ser o primeiro mês que recebo.

As criptomoedas subiram um pouco. Mantenho na carteira de papel minha criptomoeda esperando uma grande valorização pra vender. 

Abraço.

terça-feira, 17 de novembro de 2020

Atualização 10/2020

Comprei um imóvel a vista pra deixar alugado, por 74.000, paguei 1.390 na escritura e ainda faltam sair ITBI e o registro de imóveis daqui alguns dias. O custo total da compra vai dar 77.805. É um apartamento térreo  num condomínio de 2 andares, tem 62 m2 dentro, + a área do terreno dele mesmo fica uns 140 m2. Fica na parte de trás do condomínio. Como o lote é em declive, quem mora daria pra usar pra fazer uma horta, não pra construir.



Estavam pedindo 105 mil, depois 90, quando eu vi na imobiliária por 80, consegui comprar por 74. Estava em duas imobiliárias, na outra o anúncio de venda ainda está ativo nesse momento e estão vendendo por 95. A imobiliária que comprei baixou sua comissão.

Agora só vai estar aqui o valor líquido em dinheiro.

Criptomoedas: 2.200,00
Caixa: 1.050,00
Poupança: 4.440,00

Total: R$ 7.690,00

Abraço.


segunda-feira, 9 de novembro de 2020

Comprar imóvel a vista pra deixar alugado ou aplicar em fundos imobiliários?

 Recentemente estive dando uma olhada num imóvel que nada mais é que um porão/casa sendo anunciado por uns 80 mil. 

A casa tem 88 m2 e já está alugada, não tem condomínio pra pagar, o resto do terreno é num decaimento descendo pra rua debaixo. O medo de necessidade de reformas faz com que fiquemos com um pé atrás, afinal é um imóvel usado.




Em contraponto a isso, muito se fala na taxação dos aluguéis de fundos imobiliários o que poderia ser algo negativo fazendo as cotas  quem sabe desabarem.

O risco em ambas as situações é grande, alocar um capital desse porte na incerteza de liquidez e gastos com reformas ou na oscilação das cotas dos fundos imobiliários podendo ver o patrimônio virando pó.

Se falam que dinheiro fruto do trabalho não pode correr risco, então estaremos fadados a poupança e as baixas taxas do tesouro direto atualmente.

Abraço.


quinta-feira, 15 de outubro de 2020

Atualização 09/2020

 R$ 85.700,00

Estou com 50 ações de bbse3 e mais 100 cotas de mxrf11, tinha comprado itsa4 e odpv3, mas já vendi. Só estou brincando por enquanto, de comprar e vender com lucro.

Esperando as criptos subirem bastante, nano segue abaixo de 1 dólar. Não sei até que ponto vão subir, pra não vender antes. Difícil. As vezes da vontade de quando subir 50%, 100% vender pra esperar cair e comprar de novo. É o que ta acontecendo, sobe e cai com tudo.

Maioria tudo em tesouro selic, sem o que fazer mais.


Abraço.

segunda-feira, 14 de setembro de 2020

segunda-feira, 17 de agosto de 2020

Atualização 07-2020

 Renda fixa: R$ 81.500,00

Criptomoedas: R$ 3.200,00

Empréstimos: R$ 1.500,00

Total: R$ 86.200,00

As criptos seguem mais subindo que caindo por enquanto, na maior parte das vezes lateralizando mesmo, não subindo muito.

Na renda fixa só tesouro selic mesmo por enquanto até a taxa dos prefixados subirem bastante.

Apareceu algumas casas e apartamentos ai pra comprar por 70k, 80k em bairros, mas não quero por enquanto.

Abraço.


segunda-feira, 13 de julho de 2020

Atualização 06/2020

Renda fixa: 81.210,38
Criptomoedas: 3.025,71
Empréstimos: R$ 1.400,00

Total:  R$ 85.636,09

Alguns empréstimos feitos, as criptos estão estabilizadas por enquanto, nem sobem muito, nem descem muito.

Abraço.

terça-feira, 5 de maio de 2020

Atualização 04/2020

Tesouro direto: R$ 79.388,89
Criptomoedas: R$ 1.900,00
Total: R$ 81.288,89

Final do mês de abril comprei bastante tesouro prefixado 2031 com juros semestrais. A intenção seria não vender antes do vencimento, mas se depois de 30 dias o ganho com a marcação de mercado for muito, vou vender.

Depois de 30 dias só paga os 22,5% de IR e os 0,25% de taxa do tesouro, não tendo mais IOF. Esperar pra ver. Se a taxa prefixada subir pra 9 ou 10%, 15%, vou comprar mais prefixado com juros semestrais.

O resto está tudo no tesouro selic, porque a taxa do prefixado caiu muito desde minha última compra.


Abraço.

segunda-feira, 27 de abril de 2020

Estratégia com tesouro prefixado com juros semestrais

Quando a poupança rendia em abril de 2016 0,67% ao mês, haviam pessoas segurando títulos prefixados que rendiam 0,40%, 0,50% ao mês. Títulos que provavelmente estavam rendendo menos que a inflação, como acontece com a poupança hoje.

O cenário pode voltar, caso a taxa selic suba, inflação dispare. Apesar de render menos no longo prazo, o tesouro prefixado com juros semestrais gera um fluxo de caixa pra aplicar de acordo com o momento da economia a cada 6 meses, ainda garantindo o valor investido na data de vencimento.



Parece loucura uma pessoa que aporta pouco comprar esse título todos os meses, porque vai descontar IR semestralmente, quebrando os juros compostos no longo prazo, mas fazendo uma média de compra a rentabilidade pode ficar legal.

Basicamente, quando a taxa prefixada sobe em relação sua última compra, é um bom momento pra aportar. 

Outra estratégia, é prefixar seus ganhos, se a pessoa quer receber sempre 0,40% ao mês líquido pelos próximos 10, 12 anos, já sabe a taxa que precisa comprar pra isso.

Oscilações no título não importam, sejam pra mais ou pra menos, já que rende sobre o valor investido e se a pessoa visa o fluxo de caixa semestral.

É como ter vários imóveis rendendo sempre os mesmos aluguéis ao longo de um período. Arriscando perder pra inflação no longo prazo, mas garantindo a rentabilidade contratada em qualquer cenário econômico, ou seja, a renda passiva garantida até o vencimento.

sexta-feira, 27 de março de 2020

Crianças empreendedoras

Algumas poucas crianças possuem a inteligência ou o privilégio de criarem negócios milionários desde cedo. Enquanto que pra um adulto empreender é ter responsabilidade com a própria renda, pra criança que ainda é sustentada pelos pais é algo muito mais divertido e recompensador.

Quando Harli Jordean teve sua coleção de bolinhas de gude roubadas, decidiu procurar pela internet pelo brinquedo e viu que a oferta era escassa. Foi quando decidiu abrir uma loja de bolinhas de gude. Dizem que o menino não teve muito a ajuda de adultos em seu negócio, foi "obrigado" a empregar sua mãe e dois irmãos mais velhos devido o volume de vendas.

                              Aos 8 anos, Harli iniciou um negócio milionário


Teve de aprender a lidar com fornecedores, prazos e clientes. Ganha milhares de libras por ano. De Londres ele vende bolinhas até para o Brasil. O negócio iniciou em 2011, aproveitando a expansão das vendas pela internet.

terça-feira, 11 de fevereiro de 2020

Atualização 01/2020

Esse mês as criptomoedas parece que subiram um pouco, na próxima queda vou comprar um pouco de alguma outra cripto além da nano. Dash estava boa de comprar por 40 dólares, agora já esta em 125. Ficar de olho nessas moedas maiores numa próxima grande queda. Litecoin, Dash, etc...

É no cemitério que tem que comprar, não adianta. Quando ninguém quer. Depois elas sempre sobem. Enquanto esta caro, seguro o que comprei na baixa,  se cair de novo compro mais e seguro. Longo prazo. 

Renda fixa: R$ 72.490,00 
Criptomoedas: 2.040,00
Total: R$ 74.530,00

Abraço.

quarta-feira, 8 de janeiro de 2020

Atualização 12/2019

As criptomoedas caíram um pouco e estão estagnadas por enquanto, só estou esperando uma boa valorização pra vender.  A Nano esta em seu menor preço dos últimos tempos. Tem que esperar.
  
Renda Fixa
 R$       70.060,00
Criptomoedas
 R$         1.190,00
Total:
 R$       71.250,00


Na renda fixa tenho tudo em cdb diário. Mais fácil de aproveitar uma oportunidade pra comprar algum ativo bom muito barato.

Abraço.