Atualização 01/2021

 Poupança: R$ 14.434,00

Criptomoeda: R$ 19.186,00

Total: R$ 33.620,00

Esse mês recebi o terceiro aluguel do imóvel. 

Criptomoedas subiram bastante. Holdar e holdar por enquanto.

Abraço.

Atualização - 12 2020

Poupança: 9.000,00

Criptomoeda: 10.817,00

Total: 19.817,00

Minha criptomoeda subiu bastante, vou esperar no hold, se cair pra baixo de 1 dólar de novo compro mais. Se tem valor intrínseco tem que segurar. 

Muito difícil vender quando está subindo. 

O primeiro aluguel do imóvel recebi em dezembro. Agora janeiro de novo.

Abraço.

Atualização - 11/2020

Poupança: R$ 6.780,00

Criptomoeda: R$ 3.047,00

Total: R$ 9.827,00

O dia da inquilina pagar o aluguel é sempre dia 10, então, agora em dezembro vai ser o primeiro mês que recebo.

As criptomoedas subiram um pouco. Mantenho na carteira de papel minha criptomoeda esperando uma grande valorização pra vender. 

Abraço.

Atualização 10/2020

Comprei um imóvel a vista pra deixar alugado, por 74.000, paguei 1.390 na escritura e ainda faltam sair ITBI e o registro de imóveis daqui alguns dias. O custo total da compra vai dar 77.805. É um apartamento térreo  num condomínio de 2 andares, tem 62 m2 dentro, + a área do terreno dele mesmo fica uns 140 m2. Fica na parte de trás do condomínio. Como o lote é em declive, quem mora daria pra usar pra fazer uma horta, não pra construir.

Estavam pedindo 105 mil, depois 90, quando eu vi na imobiliária por 80, consegui comprar por 74. Estava em duas imobiliárias, na outra o anúncio de venda ainda está ativo nesse momento e estão vendendo por 95. A imobiliária que comprei baixou sua comissão.

Agora só vai estar aqui o valor líquido em dinheiro.

Criptomoedas: 2.200,00
Caixa: 1.050,00

Poupança: 4.440,00

Total: R$ 7.690,00

Abraço.

Comprar imóvel a vista pra deixar alugado ou aplicar em fundos imobiliários?

 Recentemente estive dando uma olhada num imóvel que nada mais é que um porão/casa sendo anunciado por uns 80 mil. 

A casa tem 88 m2 e já está alugada, não tem condomínio pra pagar, o resto do terreno é num decaimento descendo pra rua debaixo. O medo de necessidade de reformas faz com que fiquemos com um pé atrás, afinal é um imóvel usado.

Em contraponto a isso, muito se fala na taxação dos aluguéis de fundos imobiliários o que poderia ser algo negativo fazendo as cotas  quem sabe desabarem.

O risco em ambas as situações é grande, alocar um capital desse porte na incerteza de liquidez e gastos com reformas ou na oscilação das cotas dos fundos imobiliários podendo ver o patrimônio virando pó.

Se falam que dinheiro fruto do trabalho não pode correr risco, então estaremos fadados a poupança e as baixas taxas do tesouro direto atualmente.

Abraço.

Atualização 09/2020

 R$ 85.700,00

Estou com 50 ações de bbse3 e mais 100 cotas de mxrf11, tinha comprado itsa4 e odpv3, mas já vendi. Só estou brincando por enquanto, de comprar e vender com lucro.

Esperando as criptos subirem bastante, nano segue abaixo de 1 dólar. Não sei até que ponto vão subir, pra não vender antes. Difícil. As vezes da vontade de quando subir 50%, 100% vender pra esperar cair e comprar de novo. É o que ta acontecendo, sobe e cai com tudo.

Maioria tudo em tesouro selic, sem o que fazer mais.

Abraço.

Atualização 08/2020

 Renda fixa: 82.500,00

Criptomoedas: 2.543,00

Empréstimos: 1.400,00

Total: R$ 86.443,00

Atualização 07-2020

 Renda fixa: R$ 81.500,00

Criptomoedas: R$ 3.200,00

Empréstimos: R$ 1.500,00

Total: R$ 86.200,00

As criptos seguem mais subindo que caindo por enquanto, na maior parte das vezes lateralizando mesmo, não subindo muito.

Na renda fixa só tesouro selic mesmo por enquanto até a taxa dos prefixados subirem bastante.

Apareceu algumas casas e apartamentos ai pra comprar por 70k, 80k em bairros, mas não quero por enquanto.

Abraço.

Atualização 06/2020

Renda fixa: 81.210,38
Criptomoedas: 3.025,71
Empréstimos: R$ 1.400,00

Total:  R$ 85.636,09

Alguns empréstimos feitos, as criptos estão estabilizadas por enquanto, nem sobem muito, nem descem muito.

Abraço.

Atualização 05/2020

R$ 84.000,00

Atualização 04/2020

Tesouro direto: R$ 79.388,89
Criptomoedas: R$ 1.900,00
Total: R$ 81.288,89

Final do mês de abril comprei bastante tesouro prefixado 2031 com juros semestrais. A intenção seria não vender antes do vencimento, mas se depois de 30 dias o ganho com a marcação de mercado for muito, vou vender.

Depois de 30 dias só paga os 22,5% de IR e os 0,25% de taxa do tesouro, não tendo mais IOF. Esperar pra ver. Se a taxa prefixada subir pra 9 ou 10%, 15%, vou comprar mais prefixado com juros semestrais.

O resto está tudo no tesouro selic, porque a taxa do prefixado caiu muito desde minha última compra.


Abraço.

Estratégia com tesouro prefixado com juros semestrais

Quando a poupança rendia em abril de 2016 0,67% ao mês, haviam pessoas segurando títulos prefixados que rendiam 0,40%, 0,50% ao mês. Títulos que provavelmente estavam rendendo menos que a inflação, como acontece com a poupança hoje.

O cenário pode voltar, caso a taxa selic suba, inflação dispare. Apesar de render menos no longo prazo, o tesouro prefixado com juros semestrais gera um fluxo de caixa pra aplicar de acordo com o momento da economia a cada 6 meses, ainda garantindo o valor investido na data de vencimento.

Parece loucura uma pessoa que aporta pouco comprar esse título todos os meses, porque vai descontar IR semestralmente, quebrando os juros compostos no longo prazo, mas fazendo uma média de compra a rentabilidade pode ficar legal.

Basicamente, quando a taxa prefixada sobe em relação sua última compra, é um bom momento pra aportar. 

Outra estratégia, é prefixar seus ganhos, se a pessoa quer receber sempre 0,40% ao mês líquido pelos próximos 10, 12 anos, já sabe a taxa que precisa comprar pra isso.

Oscilações no título não importam, sejam pra mais ou pra menos, já que rende sobre o valor investido e se a pessoa visa o fluxo de caixa semestral.

É como ter vários imóveis rendendo sempre os mesmos aluguéis ao longo de um período. Arriscando perder pra inflação no longo prazo, mas garantindo a rentabilidade contratada em qualquer cenário econômico, ou seja, a renda passiva garantida até o vencimento.

Atualização 03/2020

Renda fixa: R$ 77.850,00
Ciptomoedas: R$ 1.550,00
Total: R$ 79.400,00