segunda-feira, 16 de agosto de 2021

Quanto mais patrimônio uma pessoa acumula antes de namorar e casar, melhor é?

Algumas pessoas não aceitam casar se não estiverem com um patrimônio considerável, pois não querem depender de outra pessoa pra acumularem alguma coisa. Caso contrário, ficam solteiras pra sempre.

A maior parte dos casamentos saem com comunhão parcial de bens e muitos casais ainda financiam um imóvel juntos, durante o casamento.

Além do imóvel, quem casa cedo e sobra dinheiro, automaticamente a poupança de investimentos é de 50% cada um no caso de comunhão parcial.

Separação total de bens é bem mais complicado, difícil achar quem aceite um regime desses.

 Talvez uma pessoa que ganhe muito por mês concorde com esse regime, fulano tem 20 imóveis comprados antes de casar, mas a renda deles é 20 mil mensais, então essa renda na comunhão parcial é divida numa eventual separação. Mesma coisa com dividendos de ações, fiis. 




Agora, se a pessoa tem 20 terrenos que não geram renda nenhuma, até casa com comunhão parcial, pode vender os terrenos durante o casamento, entrar o dinheiro na conta, separar e não dividir nada.

Vejo alguns amigos mais desconfiados que falam que comprar terrenos é a melhor proteção contra casamento. Nunca vão dividir nada deles. Se comprar ações, fiis, o cônjuge pode exigir a divisão dos dividendos recebidos no período do casamento. E ai vai ser um rolo com preço médio, vão acabar vendendo cotas e papéis etc...

Se antes de casar a pessoa tinha 1 milhão na poupança, é possível na comunhão parcial receber metade dos juros recebidos durante o casamento na separação.

Antes de casar, ninguém sabe quem vai poupar mais, quem vai gastar mais na prática. Casando com comunhão parcial, poupanças separadas nem faria sentido.

Por isso é meio difícil um poupador casando-se com um gastador, pois ele não vai aceitar ter dívidas no casamento e tendo que cobrir essas dívidas com patrimônio.

Abraço.

segunda-feira, 9 de agosto de 2021

Por que muitas pessoas não querem investir em ações/fundos imobiliários/tesouro direto?

Porque não confiam em nenhum desses investimentos ou porque a visão delas ainda está sempre focada só no preço. Muitas pessoas preferem juntar na poupança pra comprarem um terreno que não gera nem aluguel, ao invés de investirem num tesouro IPCA então. Terreno é o investimento mais seguro de renda variável, porque vai estar sempre no mesmo lugar e não se sabe se vai valorizar ou se depois alguém vai estar disposto a pagar o que o vendedor diz que vale.

Até se entende que não tem como colocar o valor de um terreno em uma única taxa do tesouro por causa da marcação a mercado. Mas não é só isso, o terreno gera uma sensação de negócio próprio que TD, ações e fiis não geram pra essas pessoas. Elas precisam ver o negócio, tocar nele, pisar nele, sem dividir com mais ninguém.



O cara vai naquela de que o dinheiro só desvaloriza ou que vão confiscar dele e que quem compra terra não erra. Gente jovem fazendo isso, muitas pessoas com seus 20 e poucos anos, mesmo com acesso ao conhecimento.

Construção pra muitas pessoas são daquelas coisas piores do que a morte. Então compram terrenos e deixam lá pra sempre porque falam que ninguém vai tirar deles e só valoriza.

sexta-feira, 6 de agosto de 2021

Série "Quanto você ofereceria por esse imóvel?" Episódio 1

Em novembro de 2020 comprei um imóvel à vista abaixo do valor avaliado pela prefeitura e abaixo do valor que a dona estava pedindo, foi quando percebi o poder que o dinheiro vivo possuí. Já diz o ditado que um imóvel vale aquilo que alguém está disposto a pagar por ele.

Vou pegar imóveis aleatórios pelo Brasil inteiro, qualquer cidade, seja ela grande ou pequena, qualquer bairro, seja ele rico ou pobre, qualquer tipo de imóvel, seja terreno, sala comercial, apartamento ou imóveis rurais.

Imóvel: Apartamento de 41 m2

Localização - Ribeirão Preto - SP - Parque Industrial Lagoinha 

Condomínio - Média de 100 reais mensais, Uma garagem descoberta 

Valor de anúncio: R$ 142.000,00





Ribeirão Preto fica no estado de São Paulo e é uma cidade 20 vezes maior do que a minha. A localização parece ser ok, com muitas indústrias, pelo que vi no Google Maps. Não aparenta ser uma região com falta de segurança ou infraestrutura.

Garagem descoberta não tem perdão. Ai é um defeito grave, na minha opinião. Valor do condomínio é aceitável, gostei, pra uma cidade desse tamanho.

Analisando o imóvel pelas fotos, no máximo duas pessoas podem viver dignamente ai, um casal em início de carreira/econômico ou uma pessoa sozinha. Imóvel de 41 m2.

Diante disso, se eu fosse fazer uma oferta, seria:  R$ 115.000,00, podendo subir até 120 no máximo.

Valor de anúncio: R$ 142.000,00

Colocaria pra alugar por  650 - 700 reais.

quinta-feira, 5 de agosto de 2021

Por que algumas pessoas casam ganhando pouco?

O casamento pode ser  comparado como uma empresa onde dois sócios unem seus faturamentos, despesas, ideais, visões de mundo e de futuro.

Problema financeiro é um dos maiores motivos que ocasiona separação, sendo ele vindo tanto da parte da mulher quanto do homem ou dos dois juntos.

Já não basta mais apenas ter casa própria antes de casar pra garantir a estabilidade financeira de um casal. Do que adianta casa própria se a renda do casal é um salário mínimo?


Será que o casal estaria preparado psicologicamente pra sobreviver pagando contas, deixando de ter um conforto a mais, como poder sair uma vez por semana comer fora? Uma viajem uma vez por ano? Ambos serão pão duros da mesma maneira ou alguém vai querer esbanjar mesmo ganhando pouco?

Questões essas que ficam esquecidas muitas das vezes. Empresa sem lucro não existe. Casamento onde não sobra dinheiro no fim do mês logo poderá deixar de existir quando as dívidas baterem na porta.

Se a mulher engravidar, quem vai cuidar da criança? Vão pagar uma babá ou então um terá que ficar em casa, sem renda, cuidando do filho e dependendo apenas da renda do outro? 

Não tem lógica casar ganhando pouco.

terça-feira, 22 de junho de 2021

Criptomoedas em queda, vendi no momento certo e daí?

Vendi Nano em 12-13 dólares, atualmente ele está em 3.95 - 4 dólares. Se eu fosse recomprar hoje teria quase 4 vezes a quantidade de Nanos que eu tinha.

E daí que o mercado de criptomoeda é uma máquina de ganhar e perder dinheiro. Imprevisível. Se fazer as contas, eu ganharia uma fortuna recomprando agora e esperando subir apenas pro patamar que eu vendi em abril.




Assim como posso recomprar e a queda continuar. É difícil entrar de novo. 

Daqui 2 meses posso estar lamentando não ter comprado agora. Ou comemorando mais queda por estar vendido.

Uma coisa é certeza, não pode ter medo de vender e fazer lucro.


Abraço.

quinta-feira, 20 de maio de 2021

2.350 versículos da bíblia são sobre dinheiro e riqueza

" O homem sensato tem o suficiente pra viver na riqueza e na fartura, mas o homem insensato não, porque gasta tudo o que ganha" 

Provérbios 21:20



Esse é um dos milhares de versículos da bíblia que falam sobre dinheiro e riqueza. Em um dos livros mais famosos do mundo o assunto finanças esta embutido quase que camuflado, porque muita gente nem imaginaria que existem tantos versículos falando sobre isso. 

Não são os ensinamentos mais comentados talvez. Quem já leu a bíblia por completa várias vezes certamente já tem isso na cabeça com certa facilidade, ao contrário da pessoa que lê apenas passagens ou não lê nada.

São princípios muito parecidos com o que se lê nos livros de finanças por aí. Tem coisas como criação de orçamento, aproveitar o tempo com coisas boas pra não seguir nada irrelevante que vai nos deixar pobres, aquisição de conhecimento sempre, etc...

terça-feira, 20 de abril de 2021

Atualização 03/2021

Vendi minha criptomoeda com 2.600% de lucro, por hora vou ficar de fora do mercado e decidir se volto a comprar numa grande queda pra tentar lucrar mais. É muito difícil segurar um ativo de risco assim por tanto tempo igual fiz por 2 anos e pouco. Dinheiro meu mesmo eu devo ter investido uns 1.600. 

Eu comprei a 0,45 centavos, 0,70, 0,80 centavos, vendi entre 12-13 dólares. Ganhei muita moeda operando vendido, vendendo e recomprando mais moedas. Ai foi subindo só esperei. Comprei a Nano no fundo do poço mesmo. Não é fácil saber a hora de vender.

Mês que vêm os inquilinos vão sair da casa e vou esperar um casal conhecido confirmar se gosta do imóvel pra quem sabe locar pra eles fim do ano quando casarem. Tem que priorizar o bom inquilino, que vai cuidar da casa. Se não aluga pra outro.

O valor da casa contabilizado nada mais é que o valor que eu paguei à vista ano passado.

 

Poupança

R$ 60.700,00

Apartamento de locação 88 m2

R$ 74.000,00

Total

R$  134.700,00

Abraço.


quinta-feira, 11 de março de 2021

Patrimônio não se gira, só se acumula?

Realizar lucro com qualquer ativo ainda é tentador pra muita gente, outros dizem que só devemos vender algo se realmente perdeu valor, como uma empresa falindo ou um imóvel que ficou mal localizado porque uma cadeia foi construída próximo dele. 

Embora as vendas nos casos seriam ambas com prejuízos, esses valores num bom ativo tenderiam a crescer novamente.


Seguindo essa lógica, não existe melhor momento pra renda fixa, variável, imóveis, criptomoeda, pois quem acumula mês a mês nunca vai vender nada pra trocar por outra coisa se o investimento atual não perdeu valor.

Ainda assim, é difícil ganhar muito dinheiro com alguma coisa e não vender um pouco pelo menos, como é o caso de quem enriqueceu com Bitcoin. Você olha 100 milhões de reais em bitcoin e fica se coçando pra vender um pouco e investir em outras coisas, pra diversificar a fortuna.

Abraço.

domingo, 14 de fevereiro de 2021

Atualização 01/2021

 Poupança: R$ 14.434,00

Criptomoeda: R$ 19.186,00

Total: R$ 33.620,00

Esse mês recebi o terceiro aluguel do imóvel. 

Criptomoedas subiram bastante. Holdar e holdar por enquanto.

Abraço.

terça-feira, 12 de janeiro de 2021

Atualização - 12 2020

Poupança: 9.000,00

Criptomoeda: 10.817,00

Total: 19.817,00

Minha criptomoeda subiu bastante, vou esperar no hold, se cair pra baixo de 1 dólar de novo compro mais. Se tem valor intrínseco tem que segurar. 

Muito difícil vender quando está subindo. 

O primeiro aluguel do imóvel recebi em dezembro. Agora janeiro de novo.

Abraço.

segunda-feira, 7 de dezembro de 2020

Atualização - 11/2020

Poupança: R$ 6.780,00
Criptomoeda: R$ 3.047,00
Total: R$ 9.827,00

O dia da inquilina pagar o aluguel é sempre dia 10, então, agora em dezembro vai ser o primeiro mês que recebo.

As criptomoedas subiram um pouco. Mantenho na carteira de papel minha criptomoeda esperando uma grande valorização pra vender. 

Abraço.

terça-feira, 17 de novembro de 2020

Atualização 10/2020

Comprei um imóvel a vista pra deixar alugado, por 74.000, paguei 1.390 na escritura e ainda faltam sair ITBI e o registro de imóveis daqui alguns dias. O custo total da compra vai dar 77.805. É um apartamento térreo  num condomínio de 2 andares, tem 62 m2 dentro, + a área do terreno dele mesmo fica uns 140 m2. Fica na parte de trás do condomínio. Como o lote é em declive, quem mora daria pra usar pra fazer uma horta, não pra construir.



Estavam pedindo 105 mil, depois 90, quando eu vi na imobiliária por 80, consegui comprar por 74. Estava em duas imobiliárias, na outra o anúncio de venda ainda está ativo nesse momento e estão vendendo por 95. A imobiliária que comprei baixou sua comissão.

Agora só vai estar aqui o valor líquido em dinheiro.

Criptomoedas: 2.200,00
Caixa: 1.050,00
Poupança: 4.440,00

Total: R$ 7.690,00

Abraço.


segunda-feira, 9 de novembro de 2020

Comprar imóvel a vista pra deixar alugado ou aplicar em fundos imobiliários?

 Recentemente estive dando uma olhada num imóvel que nada mais é que um porão/casa sendo anunciado por uns 80 mil. 

A casa tem 88 m2 e já está alugada, não tem condomínio pra pagar, o resto do terreno é num decaimento descendo pra rua debaixo. O medo de necessidade de reformas faz com que fiquemos com um pé atrás, afinal é um imóvel usado.




Em contraponto a isso, muito se fala na taxação dos aluguéis de fundos imobiliários o que poderia ser algo negativo fazendo as cotas  quem sabe desabarem.

O risco em ambas as situações é grande, alocar um capital desse porte na incerteza de liquidez e gastos com reformas ou na oscilação das cotas dos fundos imobiliários podendo ver o patrimônio virando pó.

Se falam que dinheiro fruto do trabalho não pode correr risco, então estaremos fadados a poupança e as baixas taxas do tesouro direto atualmente.

Abraço.