Imóvel de aluguel: Sólido como uma rocha e poucos gastos com manutenção

Em 2020 comprei um apartamento térreo e coloquei pra locação, desde então o imóvel nunca ficou sem inquilinos. O preço dos imóveis aumentou na cidade desde então, tanto pra comprar como pra alugar. 

Quando dá algum gasto é parte elétrica, cerâmica, hidráulica, ai desconta do aluguel. Quando inquilino sai ele tem que mandar limpar e pintar o imóvel.

Uma casa de aluguel vai dar mais gasto de manutenção que um apartamento, mas também tende a receber mais aluguel. Então, empata. 

O imóvel de aluguel é bom pelo fato de não ficar olhando preço de mercado. Na renda fixa ainda dá pra ver quanto que rende por mês, imóvel só com avaliação de corretor. 

Em imóvel de aluguel, o bom inquilino é aquele que paga em dia e você não sabe nem o nome, por isso que colocar na imobiliária é zero incomodação. Se o inquilino pede alguma coisa que precisa é pra imobiliária e depois só desconta do aluguel. Só não pode ficar apegado ao imóvel, querendo fotos toda hora pra ver como que está.

Pra quem é bem conservador e que não investe nem em ações ou fiis, o imóvel de aluguel vem dando tanta paz como as aplicações de renda fixa. 

Abraço.

Aprendendo a programar escondido nos anos 80 pra 7 bilhões de reais em patrimônio

Esse cidadão de cabelos encaracolados ao lado do Ratinho se chama Gilson, hoje com 60 anos, do outro lado o filho dele. É um cara que ficou bilionário e quase ninguém conhece e tem uma história interessante.

Com 15/16 anos ficou 1 ano, todo dia, engraxando sapato de um diretor na época da empresa Sadia e nunca havia recebido nada dele. Passado 1 ano, já fim dos anos 70, esse senhor chega com aproximadamente o que seria mil reais nos dias de hoje e entregou pro Gilson pra acertar a conta com ele. Além disso, convidou ele pra trabalhar na Sadia.

Começou trabalhar como jovem aprendiz na linha de produção, mas ficava curioso mesmo com a sala dos computadores, que era a sala de TI. Então, durante 6 meses, ele entrava na sala escondido no horário de almoço de quem trabalhava lá e acabou aprendendo programar em COBOL, juntava do lixo os papéis, porque na época imprimiam os códigos dos programas e ele ia digitando, refazendo.

Até que o chefe dele um dia chegou antes e pegou ele no flagra. Ficou com medo de ganhar a conta, mas acabou mesmo indo trabalhar no TI da empresa, se tornando o chefe do departamento, até que em 1990 fundou sua primeira empresa, a CISS, focada em sistemas para supermercados e materiais de construção.

E nessa época, no início da empresa, ele via adolescentes de 14,15,16 anos jogando bola na rua, chegava pros pais deles e falava: "Eu quero ensinar uma profissão pro seu filho" E assim, ele mesmo qualificava os programadores pra empresa dele ou que fosse pra outra área, seja marketing, suporte. E o negócio foi crescendo até que ele tinha outras pessoas pra ensinar mais gente e assim expandiu.

                                                         A EMPRESA DE SOFTWARE

                                                            A INDÚSTRIA DE PEIXES 

                                            

                                               A FÁBRICA DE PLACAS DE CONCRETO

Hoje além da empresa de Software, tem também uma fábrica de blocos prontos de construção, uma tecnologia vinda dos Estados Unidos pra reduzir o tempo e o custo com mão de obra das construções e também uma indústria de peixes.

Possuí também uma holding imobiliária, tem tantos imóveis que já não consegue mais contar. 

Qual foi o maior valor que ele gerou pra ficar rico assim? Ter criado um sistema nichado numa época que muitos não sabiam nem o que era computador. A empresa se tornou especialista em sistemas pra supermercados e materiais de construção. Mão de obra nunca faltou, porque a própria empresa capacitava os colaboradores.

 Junta isso com a explosão tecnológica nos anos 2000, impossível não ficar bilionário.

Incompatibilidade financeira: Um dos principais motivos de brigas no casamento

Uma pessoa naturalmente poupadora se incomoda com alguém que gasta mais do que ganha e quem gasta muito, se incomoda com a "sovinice" de alguém.

Quando os dois se juntam, é provável que alguma coisa de errado aconteça. Incompatibilidade financeira é top 3 dos motivos de brigas em um relacionamento, porque engloba também objetivos diferentes. Um pode querer continuar no apartamento quitado e o outro querer financiar uma casa de 2 andares com piscina.

O namoro pode enganar muito, não tem como controlar o que o outro está gastando. Quando nenhum quer mudar seu estilo, umas das partes precisa ceder um pouco, se não acontece o divórcio. A parte poupadora vai precisar gastar mais ou a parte gastadora vai precisar gastar menos.

É difícil dizer quem vai ganhar peso nessa balança, quem vai ceder é geralmente a parte que tem uma personalidade mais mansa, tranquila.

Se um ganha 40, 50 mil por mês e o outro ganha 3, claro que o que ganha mais pode ser mais maleável, mas as brigas acontecem mais quando o casal ganha na mesma faixa de valor e um gasta tudo ou até mais do que ganha.

Abraço.