Em 2020 comprei um apartamento térreo e coloquei pra locação, desde então o imóvel nunca ficou sem inquilinos. O preço dos imóveis aumentou na cidade desde então, tanto pra comprar como pra alugar.
Quando dá algum gasto é parte elétrica, cerâmica, hidráulica, ai desconta do aluguel. Quando inquilino sai ele tem que mandar limpar e pintar o imóvel.
Uma casa de aluguel vai dar mais gasto de manutenção que um apartamento, mas também tende a receber mais aluguel. Então, empata.
O imóvel de aluguel é bom pelo fato de não ficar olhando preço de mercado. Na renda fixa ainda dá pra ver quanto que rende por mês, imóvel só com avaliação de corretor.
Em imóvel de aluguel, o bom inquilino é aquele que paga em dia e você não sabe nem o nome, por isso que colocar na imobiliária é zero incomodação. Se o inquilino pede alguma coisa que precisa é pra imobiliária e depois só desconta do aluguel. Só não pode ficar apegado ao imóvel, querendo fotos toda hora pra ver como que está.
Pra quem é bem conservador e que não investe nem em ações ou fiis, o imóvel de aluguel vem dando tanta paz como as aplicações de renda fixa.
Abraço.
Cara, mané porra de imóvel. Venda essa porcaria e compre uma ação boa pagadora de dividendo ou divida isso em uns 8 bons FIIS. Você vai ganhar mais e vai ficar muito mais sossegado.
ResponderExcluirImóvel é coisa de idoso que não entende porra nenhuma de investimento ou o seu pra morar.
Com todo respeito ao Anônimo, mas vou discordar.
ResponderExcluirFundos Imobiliários é uma falácia! Você coloca R$ 500 mil no Fundo Imobiliário e ele te paga 0,8% a.m de "aluguel", passa 5 anos, ele continua pagando 0,8% a.m de aluguel, mas agora você tem sorte se a cota tiver continuado estável e seus R$ 500 mil continuarem lá.
Já no imóvel você compra o apartamento de R$ 500 mil e coloca para alugar, vai receber ali uns 0,50% de aluguel líquido de taxas com facilidade, o que é menos que o FIIs, mas dificilmente depois de 5 anos o imóvel não estará valendo uns 15%-20% a mais pelo menos.
Os Fundos Imobiliários podem ter seu propósito, mas não acho que dá para ser uma alternativa ao investimento em imóveis.
Já em relação ao investimento em ações, eu concordo que é bem interessante e pode render melhor do que imóvel (para quem tem perfil e não faz loucuras).
Abraços,
Pi
Meu avô era comerciante e ao longo da vida comprou vários imóveis no bairro de periferia onde ele morava, imóveis comerciais e residenciais.
ResponderExcluirQuando ele faleceu, minha mãe e os 5 irmãos dela dividiram esses imóveis.
Para minha mãe sobrou metade de um imóvel comercial, que nós cuidamos do aluguel e ela divide com um irmão dela, e um imóvel com 3 casas, térreo, primeiro e segundo andar.
Eu ajudo ela na administração dos aluguéis e vou dizer, aluguel como renda extra é excelente, mas se vc depende dele, tá lascado. Fora que dá uma dor de cabeça do caralho.
No caso de minha mãe, ela tem o emprego dela e os aluguéis complementam a renda. Permitem que ela possa pagar um plano de saúde. E eu jamais falaria a ela pra vender tudo e colocar em fiis. Mas eu mesmo não pensaria duas vezes.
Imóvel de aluguel é bom quando vc tem vários e pode terceirizar a administração.
Só contratar imobiliária. Eu não alugo mais se não for pela imobiliária, não compensa, depois os inquilinos saem e não querem pagar o pintor, só a tinta. Mofo é o problema, deixam fechado, não limpam, ainda mais imóvel face sul que não pega sol, tem que ser retardado mesmo pra deixar fechado.
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