Imóvel só perde valor se a localização piorar e pro resto tem jeito?

A compra de um imóvel próprio ou para locação é uma questão mais pessoal, porém é um conceito universal de que a localização é o principal fator. Se o bairro começa ficar perigoso, surgem bandidos que começam cobrar taxas dos moradores, fazem um presídio do lado, troca de tiros, então o imóvel perde valor e deveria ser vendido, porque pra localização não tem jeito.

E existem outras questões secundárias como posição solar, vista, no caso de apartamento, se é térreo ou andar alto, são coisas que vai muito do que a pessoa quer e está disposta. Um imóvel face sul que não pega sol, precisa de telas de proteção pra deixar janelas abertas o dia todo e um imóvel que pega muito sol, no verão precisa de telas solares. Quem mora no alto deve ter um cuidado diferente de quem mora no térreo e assim por diante.

A questão de vaga na garagem é mais importante no sentido de que as pessoas não querem deixar o carro na rua pegando sol e chuva e correndo risco de assaltarem o veículo. 

Imóveis pequenos de 40-50 m2 e com apenas um quarto são úteis pra pessoas solteiras ou casais sem filhos. Imóveis com 2 quartos na faixa dos 60-70 m2, já acomodam até 3 pessoas com conforto.

Imóvel pequeno e com taxa de condomínio muita alta pode ser um problema. Mas ai se for pra alugar, baixar bem o preço do aluguel. Se não tá alugando por 600 e o condomínio já é 200, baixa o aluguel pra 400.

Imóvel de locação é colocar na mão de uma imobiliária e esquecer. A pessoa vai ter que entregar o imóvel como recebeu. Pra alugar sem imobiliária só se for pra alguém muito próximo e ainda fazer pagar a pintura depois que sair.

É melhor deixar o imóvel sem ninguém do que alugar pra um desconhecido sem imobiliária. O imóvel vai estar sempre lá, não vai perder um quarto, uma sala, um banheiro, etc...

Abraço.